Woonboerderij in Duitsland

Objectomschrijving

Volledig gerenoveerde woonboerderij met paardenstallen, dubbele garage, en schuur / werkplaats. Aangepast aan de eisen van deze tijd, sfeervol en zeer ruim. 12000m2 eigen grond.
Goed onderhouden weilanden met nieuwe omheining, en een rijbak 20x60m. Deze woning ligt in het buitengebied van de gemeente Laar, op een unieke rustige locatie waar men rust en ruimte ervaart!
De woning is instapklaar, en eenvoudig naar eigen wensen aan te passen. Ideaal voor het houden van dieren. Meer foto's en kadastrale kaart op aanvraag beschikbaar bij verkoper.
Verkoop zonder makelaar, dus courtagevrij !

Indeling

Hal/entree, woonkamer (25m2), kelder/opkamer, keuken (25m2), 2 slaapkamers (24m2), tussendeel, bijkeuken (12m2), badkamer (16m2) met ruime inloopdouche (1,20x1,20m), gastentoilet, grote living (80m2), ruimte met vaste trap naar verd. Op 1e verd. ruime overloop ( 20m2), grote slaapkamer (35m2), 2e badkamer (15m2). Deze bovenverd. is begin 2012 nieuw gebouwd.
In de bijkeuken bevindt zich een verhoging met aparte aansl. voor wasmach. en wasdroger, en een extra wastafel met spoelbak.

Begane grond

De begane grond is zeer ruimtelijk (240m2), en opgedeelt in twee wooneenheden. In het voorhuis bevindt zich de woonkamer, opkamer, slaapkamers, keuken en ruimte met vaste trap naar 1e verd. Op de tussendeel bevindt zich de bijkeuken, ruime badkamer, gastentoilet en centrale ruimte. De achterdeel is volledig verbouwd tot zeer ruime woonkamer met eigen ingang, slaapgedeelte en open keuken.

Kelder

De kelder is bereikbaar vanuit de kleine woonkamer en is een ideale voorraadkelder, met daarboven een authentieke opkamer, welke momenteel als kantoor gebruikt wordt.

Tuin

Tuin rondom (250m2), met veranda, en volledig in het groen biedt de tuin veel privacy. Vanuit de tuin komt men op het erf, welke toegang biedt tot de stal, de schuur, het weiland, de rijbak en een achterom. 

Eerste verdieping

Zeer riant opgezet (70m2). Hier bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de 2e badkamer en een zeer luxe slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een kastenwand van 5 meter met verlichting, en een tv-aansluiting. Vanuit deze kamer heeft u een wijds uitzicht op eigen weide. De 2e badkamer is v.v. toilet, wastafel met thermostaatkraan en luxe whirlpool.

Zolderverdieping

De achterzolder is niet verbouwd maar bied nog volop mogelijkheden voor slaapkamers of hobbyruimte.
Bereikbaar via een vlizotrap, maar er is in de grote woonkamer voldoende mogelijkheid voor een vaste trap.

Overig

De stallen (3,5x3,5m) zijn voorzien van verwarmde zelfdrinkers. De leidingen zijn v.v. vorstbeveiliging.
De toevoer wordt verzorgd door een grondwaterpomp (nieuw). Daarnaast bevindt zich een ponystal met paddock en uitloop naar de grote weide. Ook de ponystal is v.v. een verwarmde zelfdrinker. In het stalgebouw is een apart  keukenblok aanwezig.
De schuur bestaat uit een tractorstalling en een ruime werkplaats v.v. bronwater en elektra.
Het meubilair is in overleg overneembaar, en voor diegene die de vraagprijs biedt is de auto en paardentrailer gratis over te nemen.
Auto; Daihatsu Rocky 2.8 TDI bj. 2001,
Trailer; WACO 2-paards, bj. 1998
Beide in goede staat.

Bijzonderheden

Nwe HR-combiketel (2010), nwe septictank (2009). Aangesl. op gas, water, elektr. en bronwater.
Volledig geïsoleerd. Kunst. kozijnen m. dubb. glas en rolluiken, ged. elektr. bediend. Badkamer beneden met vloerverwarming. Ruime living met slaap- en keukengedeelte, en eigen ingang. Uitermate geschikt voor dubb. bewoning, bedrijf / kantoor aan huis of B&B.
Vele facilitieten in de direkte omgeving: Sportpark Laar, de Vecht, vele supermarkten en scholen in Emlichheim, Manege in Emlichheim. Bakkerij op loopafstand ( 200m ).

Aanvaarding

in overleg

Locatie

Klik hier voor de topografische locatie en alle bijzondere gelegenheden en faciliteiten in de buurt en beleef de omgeving van de woning via Huizenpartner Buurtbeleving™ rechts.

Contact en informatie

Huizenpartner.nl werpt als moderne online makelaar geen belemmeringen op voor u als geïnteresseerde om snel contact te kunnen leggen met de verkopende eigenaar, Dhr Mooijweer, van de woning. Zo krijgt u snel en eenvoudig de informatie waarin u geïnteresseerd bent.

Gebruik de contact verkoper button om direct een mail te sturen aan de verkoper voor meer informatie of een geheel vrijblijvende rondleiding.

U mag ook direct bellen met Dhr Mooijweer:

Telefoon overdag: 0627486318
Telefoon 's avonds: +495943217417

Of neem bij vragen of geen gehoor bij de eigenaar gerust contact op met Huizenpartner.nl op telefoon:

0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief).

Over deze verkoop

Deze woning wordt verkocht met Huizenpartner.nl, zonder de traditionele full service makelaarsdiensten. Mocht u interesse hebben in een bezichtiging: de eigenaar als verkoper leidt u zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor uw bezoek en weet veel meer en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen dan de makelaar dat zelf zou kunnen.
U onderhandelt in de meeste gevallen met de eigenaar zelf. Wel zo direct en handig!